3.15消費(fèi)者權(quán)益日即將到來，“打假”、“投訴”、“維權(quán)”再次成為人們熱議的關(guān)鍵詞。對(duì)于石家莊樓市而言，也是一樣的。回想每年都會(huì)發(fā)生的“房屋質(zhì)量大縮水”、“置業(yè)顧問虛假宣傳”、“開發(fā)商欺詐瞞騙”等問題層出不窮，購(gòu)房者一個(gè)不注意就掉進(jìn)了開發(fā)商的陷阱。

    面對(duì)這些房地產(chǎn)質(zhì)量問題，應(yīng)見招拆招。為此，燕趙都市報(bào)房地產(chǎn)傳媒中心獨(dú)家策劃了《樓市3·15在行動(dòng)》專題，以下是常見的三大類房產(chǎn)糾紛典型案例，為購(gòu)房者置業(yè)維權(quán)提供參考。

    1 違規(guī)樓盤的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱

    2016年以來，石家莊樓市迎來快速發(fā)展，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2016年10月石家莊房?jī)r(jià)同比上漲近45%，環(huán)比上漲10.5%。也就是在這樣的背景下，石家莊樓市亂象也就凸顯出來了，許多有歷史遺留問題的樓盤逐步浮出水面，沒有售完的項(xiàng)目都開始制定“內(nèi)購(gòu)房源”銷售目標(biāo)，

    “我們其實(shí)也知道這樣的項(xiàng)目證件不全，存在著風(fēng)險(xiǎn)，但是相對(duì)于石家莊的高房?jī)r(jià)而言，購(gòu)房者還是愿意冒險(xiǎn)低價(jià)購(gòu)房，這樣房?jī)r(jià)都是補(bǔ)一個(gè)證件漲一部分價(jià)格，等著五證全了房子也貴了，同時(shí)也沒有房源了。”在某售樓處，購(gòu)房者李先生這樣表示到。

    對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示：“在目前購(gòu)買這種違規(guī)樓盤的低價(jià)優(yōu)勢(shì)中，潛藏著房屋質(zhì)量、物業(yè)管理、延期交房等諸多風(fēng)險(xiǎn)。”

    購(gòu)房提醒：對(duì)于目前違規(guī)樓盤項(xiàng)目的內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，多是指房地產(chǎn)開發(fā)商小規(guī)模、不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房?jī)r(jià)格相對(duì)較低，對(duì)一些買房人自然有吸引力。然而，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的。購(gòu)房者的權(quán)益往往無法受到法律的充分保障。

    2 開發(fā)商的虛假宣傳

    眾多周知，開發(fā)商作為賣方，盈利是生存之本，將廣告和宣傳資料作為商品房促銷的重要手段，無可厚非。讓購(gòu)房者心動(dòng)不已的廣告、各種讓利折扣宣傳誘惑無處不在。

    “買了項(xiàng)目的公寓就可以上區(qū)域的學(xué)區(qū)房”、“后期項(xiàng)目土地將進(jìn)行會(huì)由科教用地轉(zhuǎn)為住宅用地”以及“樓盤的北側(cè)未來將規(guī)劃石家莊地鐵三期工程（未批準(zhǔn)）”……有業(yè)內(nèi)人士指出：“近年來，石家莊樓市的虛假宣傳越來越猖獗，開發(fā)商為了銷售量，把各種未落地的計(jì)劃都變成了開發(fā)商的承諾，事后必然會(huì)帶來購(gòu)房者的維權(quán)。”

    購(gòu)房提醒：對(duì)于以上樓盤虛假的宣傳語(yǔ)，其實(shí)開發(fā)商主要是為了賣掉房子，開發(fā)商往往會(huì)在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）夸大對(duì)項(xiàng)目的描述，但對(duì)于這種承諾又不寫在合同里。結(jié)果當(dāng)出現(xiàn)規(guī)劃變更等情況，買房人要求有一個(gè)說法時(shí)，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準(zhǔn)為由，推卸責(zé)任，或以合同約定不清搪塞。

    3 精裝修樓盤的陷阱

    “買房之前去開發(fā)商售樓處展示的樣板間，當(dāng)時(shí)的精裝房樣板間讓我感覺物超所值，可是這次交房。我卻發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋內(nèi)的裝修完全沒有樣板間展示得那樣精美。”在石家莊某個(gè)精裝修售樓部，購(gòu)房者王女士抱怨道，不僅裝修質(zhì)量沒有樣板間好，一些材料也被替換，樣板間展示的廚衛(wèi)、家具品牌、材質(zhì)也都變得低檔了。

    對(duì)于精裝房來講，以次充好”、“偷梁換柱”已成為公開的秘密。除了房地產(chǎn)行業(yè)、裝修行業(yè)，在其他多個(gè)行業(yè)也存在內(nèi)部的“潛規(guī)則”，這些游走于各個(gè)行業(yè)內(nèi)部的公開的秘密，正在侵蝕著投資者和消費(fèi)者的利益。

    對(duì)此，有從事住宅裝修的業(yè)內(nèi)人士表示，“現(xiàn)在開發(fā)商一般都會(huì)找專業(yè)的裝修公司，而我們即便除去給開發(fā)商上繳利潤(rùn)，一套精裝修房的利潤(rùn)空間也相當(dāng)客觀。”

    購(gòu)房提醒：市場(chǎng)中出現(xiàn)了越來越多的"精裝修/全裝修房"，但是開發(fā)商并不在合同中明確寫明裝修及配套設(shè)施所使用的材料品牌和標(biāo)準(zhǔn)，此種情況下，經(jīng)常是開發(fā)商逃避責(zé)任，或讓裝修公司直接與購(gòu)房者簽訂獨(dú)立的裝修合同，并且在出問題時(shí)一推了之。

    推薦閱讀：

    2017年開始，石家莊市房產(chǎn)市場(chǎng)稽查大隊(duì)已經(jīng)陸續(xù)曝光了多個(gè)違規(guī)項(xiàng)目，建議購(gòu)房者要注意。

    2017年1年17日，石家莊市欒城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于“東留營(yíng)嘉園”的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示。

    2017年2月22日，石家莊市房產(chǎn)市場(chǎng)稽查大隊(duì)現(xiàn)對(duì)“華納紫杉城”、“潤(rùn)晨·璟園”兩個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示，特提醒廣大購(gòu)房群眾不要購(gòu)買；同時(shí)，石家莊市欒城區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局也發(fā)布了關(guān)于“領(lǐng)南莊園”違規(guī)開發(fā)項(xiàng)目的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示。（燕趙都市報(bào)）