近年來，因商品房認購意向合同引發(fā)的糾紛越來越多。廊坊市安次區(qū)郝某就在與一房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂了《商品房內(nèi)部認購意向書》后，產(chǎn)生了糾紛。郝某要求房地產(chǎn)開發(fā)公司雙倍返還已付定金，法院未予支持。

    2013年10月26日，郝某與廊坊市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下文簡稱A公司）簽訂了《商品房內(nèi)部認購意向書》，協(xié)議約定郝某購買由A公司開發(fā)的某小區(qū)房屋一套，意向書簽訂后郝某向A公司交納了定金5萬元。

    郝某在交納定金辦理收付款手續(xù)時得知，A公司尚未取得《房屋預售許可證》，于是拒絕交納首付款并要求A公司雙倍返還其定金10萬元，遭到拒絕。2015年1月30日，郝某向安次區(qū)法院提起訴訟，要求A公司雙倍返還其定金10萬元，并以5萬元定金為基數(shù)，按照中國人民銀行同期貸款利率，向其支付自2013年10月26日起計算至起訴之日利息5000元。

    法院經(jīng)審理查明，A公司于2014年12月24日取得某小區(qū)的《商品房預售許可證》。法院認為，《商品房內(nèi)部認購意向書》屬于商品房預約合同，在合同法中，預約合同是當事人約定將來訂立一定合同的合同。預約合同當事人的義務是訂立本合同。所以，當事人一方只能請求對方訂立合同，而不能依預約合同的內(nèi)容請求對方履行。商品房預售實行許可證制度。在商品房預售合同中，預售方與預購方關于房屋的坐落與面積、價款的交付方式與期限、房屋的交付期限、房屋的質(zhì)量、違約責任等都有明確的規(guī)定，雙方無須將來另行訂立一個房屋買賣合同，即可以按照商品房預售合同的規(guī)定直接履行，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，達到雙方的交易目的。故此，郝某與A公司簽訂的《商品房內(nèi)部認購意向書》應為商品房預約合同。

    由于A公司是否取得爭議房屋的商品房預售許可并不是商品房預約合同生效的前提要件，郝某與A公司雙方也沒在協(xié)議中約定，且A公司在起訴前已經(jīng)取得了爭議房屋的商品房預售許可，郝某的合同目的可以實現(xiàn)，故此郝某以A公司未取得爭議房屋的商品房預售許可為由，要求A公司雙倍返還定金并支付利息的主張沒有事實與法律依據(jù)，法院不予支持。

    說法：商品房預售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就正在建設中的房屋出售給承購人，承購人支付定金或房屋價款的合同。房屋預售合同與預約合同的法律效力不同，購房時一定要搞清楚自己與商家簽訂的是哪種類型的合同，在簽訂的合同中，自己與商家分別享有哪些權(quán)利和義務，以避免不必要的麻煩和損失。

來源：河北新聞網(wǎng)