伴隨著“春節(jié)”腳步的臨近，大多數(shù)石家莊房企都在抓著最后時間沖刺業(yè)績，然而一些品牌房企卻在“上演”一場項目并購的年終大戲。

    業(yè)內(nèi)人士分析，日前，中央經(jīng)濟工作會議中提及“促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度”，這意味著，房地產(chǎn)行業(yè)去年以來的并購熱潮，有望在未來一段時間愈演愈烈。

    大房企“進場”中小房企“離場”

    2015年12月9日，保利地產(chǎn)官方網(wǎng)站發(fā)布《關于本公司獲得房地產(chǎn)項目的公告》，其中包括石家莊2個房地產(chǎn)項目，分別為西山御園項目三期以及裕華區(qū)橡膠廠項目(長瑞上城項目)。目前兩個項目均已改名，前者為保利西山林語項目，后者為保利沁香園項目。

    同樣，在保利地產(chǎn)出手的同時，石家莊碧桂園也開始了“項目收購”之路。2016年1月15日，石家莊新華區(qū)政府發(fā)布了“新華區(qū)西三莊鄉(xiāng)城中村改造取得突破性進展”的公告，該公告稱西三莊小安舍城中村已經(jīng)與碧桂園房地產(chǎn)公司簽約。據(jù)了解，小安舍城中村項目早先由其他開發(fā)公司開發(fā)建設，此次是碧桂園從其手上拿下該項目。

    面對今年的市場，為何越來越多的中小房企選擇“離場”？對此，一位業(yè)內(nèi)人士這樣講到，2015年石家莊樓市繼續(xù)嚴查，許多開發(fā)商面臨“關門整頓”，不少中小房企身陷資金鏈緊張傳聞，而對于中小房企來講，遭受兼并、出讓股權就成為了他們的唯一出路。

    “并購項目”比“拍地王”劃算

    2015年12月25日，石家莊棉三廠區(qū)地塊出讓，榮盛、中建、碧桂園與中海四家房企參與爭奪，最終807輪的激烈競拍，榮盛以28.91億競得棉三地塊，同時該地塊也成為了2015年石家莊新地王。

    同樣，2016年1月7日，石家莊棉四地塊公開出讓，同樣是榮盛、中建、碧桂園與中海四家房企參與爭奪，經(jīng)過91輪競拍，最終榮盛以35.5億元再次成功獲得棉四地塊，同時該地塊也成為了2016年石家莊新地王。

    對于兩次地王的拍賣會，保利地產(chǎn)并沒有現(xiàn)身拍賣現(xiàn)場，為何保利地產(chǎn)并沒有參與兩次的“地王之爭”？在土拍之前，燕趙都市報房地產(chǎn)傳媒中心記者曾采訪到了保利地產(chǎn)營銷總監(jiān)左磊，他明確表示到，“保利地產(chǎn)已經(jīng)收購了多個項目，2016年保利地產(chǎn)將推出5個項目，綜合以上情況，保利不會參與到棉三棉四的‘地王之爭’。”

    收購中小房企的項目，大房企有自己先天的優(yōu)勢。一資深地產(chǎn)人這樣講到，“對于資金實力雄厚的大型房企而言，收購項目的確要比‘拍地王’劃算很多，拿保利收購的長瑞上城項目而言，項目收購的地價約合550萬/畝，同樣位置的地塊，如果走招拍掛的話，絕對要高于這個價格。”

    供給側(cè)改革大背景下 中小房企“危”大于“機”

    據(jù)了解，清理僵尸企業(yè)，淘汰落后產(chǎn)能成為了2016年房地產(chǎn)部門的工作重點。許多業(yè)內(nèi)人士就此認為，中小房企到了該考慮如何“離場”的時候了。

    從陸續(xù)公布的2015年房企業(yè)績可以看出來，當前在一線房企業(yè)績繼續(xù)增長的同時，中小房企退出市場的趨勢越來越明顯。強者恒強的趨勢再次突顯，而部分中小企業(yè)不免墜入營業(yè)額與利潤下滑的低谷。

    對于中小房企的處境，有地產(chǎn)圈的業(yè)內(nèi)人士這樣預測到，“在供給側(cè)的大背景下，2016年對中小房企來說，未來的出路要么是拿著手里的土地資源被大房企收購，要么拿著手里積累下來的資金轉(zhuǎn)向別的行業(yè)。”

    來源：燕趙都市報