“我和別人搞個合作項目，想先查查合作方實力如何，有沒有不動產(chǎn)，這個可以查嗎？”針對讀者熱線咨詢，不動產(chǎn)登記局相關(guān)人士回復(fù)說，不動產(chǎn)登記資料的查詢方式分為兩種，一種是“以人查不動產(chǎn)”，另一種是“以不動產(chǎn)查人”。而對于“以人查不動產(chǎn)”方式進行的查詢，我國進行了限制性規(guī)定，以防范個人隱私被泄露。

    百姓可以放心的是，即使以房產(chǎn)地址查詢，也不是誰想查就能查的，只有權(quán)利人、利害關(guān)系人和有關(guān)國家機關(guān)才有資格向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請查詢，而且查詢獲得的資料也受到保護，不得泄露。這里的“權(quán)利人”指的是不動產(chǎn)登記簿上記載的不動產(chǎn)物權(quán)人，而不包括債權(quán)人，如房屋的租賃權(quán)人就不屬于這里的“權(quán)利人”范圍；而“利害關(guān)系人”則須提供與不動產(chǎn)登記事項有利害關(guān)系的說明材料，如證明申請人屬于房屋繼承人、受贈人和受遺贈人，仲裁事項、訴訟案件的當(dāng)事人等。同時，有關(guān)國家機關(guān)，如國家安全機關(guān)、公安機關(guān)、檢察機關(guān)、審判機關(guān)和紀(jì)檢監(jiān)察部門等，在執(zhí)行公務(wù)過程中，也可以依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定查詢、復(fù)制與調(diào)查處理事項有關(guān)的不動產(chǎn)登記資料。

    另外，針對“夫妻可以查詢配偶名下信息嗎”的咨詢，該人士回復(fù)說，夫妻一方可以以姓名為條件查詢對方名下的不動產(chǎn)登記。對于夫妻共有不動產(chǎn)，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，在沒有特別約定的情況下，婚后所得的不動產(chǎn)為夫妻共有，夫妻一方作為共有不動產(chǎn)的所有人當(dāng)然可以查詢相關(guān)登記信息。對于夫妻一方取得個人不動產(chǎn)，通常配偶查詢時都涉及財產(chǎn)分割等利害關(guān)系，雖然對方?jīng)]有所有權(quán)，但基于婚姻的屬性及夫妻間的特殊身份關(guān)系，另一方也應(yīng)當(dāng)享有知情權(quán)。所以在實踐中，夫妻一方持身份證、戶口本和結(jié)婚證等證明夫妻關(guān)系的有效證件，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)查詢另一方的登記狀況，不動產(chǎn)登記中心應(yīng)該受理，并且為其出具相應(yīng)的書面材料。

    來源：燕趙晚報