國家統(tǒng)計局日前公布的“2015年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11月份房價同比上漲的城市數(shù)量已達(dá)三成，同時部分三線城市房價開始止跌企穩(wěn)。河北省石家莊、秦皇島、唐山三個被納入統(tǒng)計的樣本城市走勢一漲兩跌，省會石家莊新房、二手房房價齊漲，但漲幅都不大。

    三成大中城市房價同比上漲

    國家統(tǒng)計局披露的數(shù)據(jù)顯示，11月份房價同比上漲的城市數(shù)量達(dá)到21個，占比30%。房價漲幅最高的城市依然是領(lǐng)漲全國房價12個月的深圳，與去年同期相比上漲38.9%。價格同比下降的城市中，降幅比10月份收窄的城市分別為48個和34個。從環(huán)比方面，11月份全國70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)33個，接近半數(shù)。

    從漲幅看，11月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅已由自7月份連續(xù)四個月的漲幅回落轉(zhuǎn)為漲幅擴(kuò)大，分別比上月擴(kuò)大0.2和0.3個百分點(diǎn)。

    業(yè)內(nèi)人士表示，今年以來，包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)惠政策陸續(xù)出臺，其促進(jìn)房地產(chǎn)市場銷售的政策效果已開始顯現(xiàn)。從11月份房價走勢來看，部分一線城市房價上漲態(tài)勢日益凸顯，一線城市未來也將面臨庫存去化難題。同時，隨著樓市進(jìn)一步分化，二三線城市樓市庫存壓力依然可觀。

    國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至今年11月末，商品房待售面積近7億平方米，而去年同期尚不足6億平方米，一年陡增1億平方米。業(yè)內(nèi)人士表示，這表明未來中國樓市庫存積壓仍很可觀。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體看，市場的刺激政策持續(xù)影響改善需求，一二線占比增加及改善占比增加，導(dǎo)致了銷售額漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過銷售面積。主要原因在于信貸層面的整體放松，加上公積金、營業(yè)稅等實質(zhì)利好政策出臺，有利于解放購房者負(fù)擔(dān)的，釋放潛在購買力。同時改善了購房者對未來樓市走向的預(yù)期，提升了樓市成交量。

    石家莊新房、二手房價格齊漲

    具體到本地情況，數(shù)據(jù)顯示，河北省三個樣本城市新建商品住宅價格指數(shù)2漲1跌。石家莊新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.5%；秦皇島環(huán)比漲0.2%，同比跌3.5%；唐山環(huán)比跌0.1%，同比跌2.6%。三城二手住宅價格變動數(shù)據(jù)波動相對較小，唐山11月二手房價環(huán)比持平，同比跌1.6%；秦皇島11月二手房價指數(shù)環(huán)比下跌0.2%，同比跌2.5%。

    從省會石家莊整體房價指數(shù)走勢來看，11月新建商品住宅價格指數(shù)（不包含保障房）環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.5%；而二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，同比上漲1.1%。值得注意的是，石家莊二手房房價已連續(xù)兩月同比、環(huán)比指數(shù)雙漲，新建商品房市場反而是在上個月環(huán)比下跌的基礎(chǔ)上微幅上揚(yáng)。

    分產(chǎn)品面積區(qū)間走勢來看，大面積新建商品住宅價格指數(shù)漲幅明顯高于其他類型產(chǎn)品。70個大中城市新建商品住宅分類價格指數(shù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，石家莊144平方米以上區(qū)間的新建商品住宅環(huán)比上漲0.6%，同比上漲2%；而90平方米及以下區(qū)間的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1.2%；90到144平方米區(qū)間的新建商品住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.1%，同比上漲1.4%。

    對比前幾個月指數(shù)數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)我省三城整體數(shù)據(jù)與上月相比變化不大，因利好政策影響，各項數(shù)據(jù)均有小幅回暖。河北省房價變化情況基本仍延續(xù)此前的平穩(wěn)態(tài)勢，與全國其他省份相較房價變化情況更顯溫和。（記者 陳霞）

    來源：河北新聞網(wǎng)