為應(yīng)對近年來保障性住房陸續(xù)建成并投入使用，后期管理任務(wù)與日俱增的現(xiàn)狀，我省日前出臺《河北省保障性住房后期管理辦法(試行)》，將保障性住房分配入住后的管理工作，包括房屋使用管理、檔案管理、物業(yè)服務(wù)管理等納入制度化軌道。

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　　家庭成員有特殊需求可調(diào)換房源

　　《辦法》提出，各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際逐步實(shí)行保障性住房房源調(diào)整、互換制度，為符合規(guī)定條件、有房源調(diào)換意愿的保障對象提供政策支持和服務(wù)。未經(jīng)管理部門同意，保障對象不得擅自調(diào)換所承租房源。原則上每個保障家庭每年只允許調(diào)換住房一次?！掇k法》對房源調(diào)換的具體條件和要求也做了明確。保障對象家庭中如確有行動不便的老、弱、病、殘人員，或保障人口發(fā)生變化等，造成在所承租住房中生活有一定困難的，可申請房源調(diào)整。房源調(diào)整由保障對象提出申請，住房保障主管部門酌情調(diào)配房源。

　　房源互換應(yīng)堅(jiān)持自主自愿、自行協(xié)商、主動申請、責(zé)任自負(fù)的原則，換房家庭相互確認(rèn)后，填寫換房申請表，經(jīng)住房保障主管部門審核通過后，結(jié)清相關(guān)費(fèi)用，完成房源互換?；Q房屋雙方承租的房源原則上須為同一戶型(居室數(shù)相同)。

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　　提倡銀行代扣租金等便民方式

　　《辦法》提出，保障性住房租金收繳方式應(yīng)便民、高效，可采用現(xiàn)場繳納現(xiàn)金、銀行卡POS機(jī)支付、銀行代扣等方式。引導(dǎo)住戶選用銀行代扣方式，提高工作效率。建立租金催繳制度，定期統(tǒng)計(jì)欠租住戶信息，通過短信、電話、張貼和寄送通知等形式進(jìn)行租金催繳。《辦法》倡導(dǎo)各地推廣應(yīng)用小區(qū)智能化管理模式，用于輔助保障性住房租金和房屋使用過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用的收繳管理、住房租賃期限管理等。

　　各地應(yīng)加強(qiáng)對保障對象使用保障性住房情況的動態(tài)監(jiān)管，通過日常監(jiān)管和年度復(fù)核，及時掌握保障對象家庭情況變化、房屋使用情況。對于違規(guī)使用房屋、因家庭情況變化不再符合保障條件、不配合日常監(jiān)管和年度復(fù)核的，應(yīng)及時登記并按規(guī)定進(jìn)行騰退住房等處理。

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　　小區(qū)物業(yè)多為保障對象提供就業(yè)

　　對于物業(yè)管理，《辦法》提出，集中建設(shè)的保障房住宅小區(qū)可成立物業(yè)服務(wù)隊(duì)伍實(shí)行住戶自我管理、自我服務(wù)，也可聘請物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)。小區(qū)分配入住后可由產(chǎn)權(quán)單位和保障對象住戶代表共同組成住戶委員會。物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提供不同檔次、不同價位的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目，以供住戶委員會選擇，雙方協(xié)商確定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在小區(qū)內(nèi)公示。管理保障房住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)在招聘人員時，同等條件下優(yōu)先選聘小區(qū)住戶中有勞動能力的成員從事相應(yīng)物業(yè)服務(wù)工作，充分發(fā)揮小區(qū)住戶自我管理、自我服務(wù)的積極性。

    來源：燕趙都市報(bào)