12月6日，石家莊市國土資源局不動產(chǎn)登記局、石家莊市不動產(chǎn)登記中心正式掛牌成立，石家莊的首批個人和單位不動產(chǎn)權(quán)證書同日頒出。從今天開始，石家莊市內(nèi)四區(qū)和礦區(qū)將正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，這5個區(qū)的百姓新申請辦理的將不再是過去的“房產(chǎn)證”，房屋所有權(quán)證和土地使用證將合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，即兩證變一證。
6日石家莊首批個人和單位不動產(chǎn)權(quán)證書頒出。
今起市內(nèi)四區(qū)和礦區(qū)百姓可申辦不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)了。
□文/圖 記者陳霞
發(fā)布
省會首批不動產(chǎn)權(quán)證書昨日頒出
6日上午，在國際麗都，記者現(xiàn)場見證了石家莊市國土資源局不動產(chǎn)登記局、石家莊市不動產(chǎn)登記中心的揭幕儀式。儀式現(xiàn)場，市民于兵、石家莊市城鄉(xiāng)建設(shè)學(xué)校分別領(lǐng)取了省會首個個人房產(chǎn)和首個單位房產(chǎn)的不動產(chǎn)權(quán)證書。
作為首位領(lǐng)取到不動產(chǎn)權(quán)證書的個人，“橙悅橙”業(yè)主于兵開心地告訴記者，“我自己也沒想到會成為首位不動產(chǎn)權(quán)證書業(yè)主，以前需要跑房管和國土兩個部門辦理兩個證書，現(xiàn)在只要提交一套材料就可以拿到既能證明房產(chǎn)，又能證明土地的權(quán)利證書，太方便快捷啦!兩證合一，簡化了辦事流程，讓百姓更方便啦！”
河北省國土資源廳相關(guān)負(fù)責(zé)人在揭幕頒證儀式上表示，石家莊市不動產(chǎn)登記中心正式揭幕，首批不動產(chǎn)權(quán)證書發(fā)放，標(biāo)志著我省不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作跨入了新階段。當(dāng)前，全省省、市、縣三級不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)整合已經(jīng)完成，規(guī)范的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已經(jīng)開始，統(tǒng)一的登記機(jī)構(gòu)、統(tǒng)一的登記簿冊、統(tǒng)一的登記依據(jù)、統(tǒng)一的信息平臺，將揭開不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的新時代。
今起市內(nèi)四區(qū)和礦區(qū)百姓可申辦
據(jù)記者了解，11月27日，河北省不動產(chǎn)登記服務(wù)中心剛剛在石家莊正式掛牌成立。除了不久前磁縣搶先發(fā)出了河北省首張不動產(chǎn)權(quán)證書，石家莊市作為河北省首個大規(guī)模實施的城市，將率先在石家莊市長安區(qū)、新華區(qū)、橋西區(qū)、裕華區(qū)以及礦區(qū)大規(guī)模正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。從今天開始，這5個區(qū)的市民和單位將可以到轄區(qū)不動產(chǎn)登記部門正式申請辦理不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，領(lǐng)取全國統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書和證明。下一步，不動產(chǎn)登記制度將陸續(xù)推廣至全市18個縣市區(qū)。
據(jù)不完全統(tǒng)計，除了石家莊市，全國目前已有北京、廣州、深圳、杭州、廈門、青島等多個城市啟動了不動產(chǎn)登記制度。其他大城市如南京、大連、沈陽等也在積極推進(jìn)這項制度。
省會進(jìn)入不動產(chǎn)登記時代，百姓生活將有哪些影響？石家莊市不動產(chǎn)登記中心主任宋蘇生介紹說，不動產(chǎn)登記制度將有利于保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)；辦理手續(xù)更加便捷，買賣房屋時不必在土地、房屋等多個部門來回跑；交易更加安全，查詢不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決“一房多賣”風(fēng)險；另外還可以保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利，農(nóng)村土地作為集體土地的一部分也將納入登記，保障農(nóng)戶宅基地權(quán)益。
解讀
不動產(chǎn)權(quán)證書與房產(chǎn)證有什么區(qū)別
從今天開始，包括房產(chǎn)證、土地證在內(nèi)的既往不動產(chǎn)權(quán)屬證書將不再頒發(fā)，取而代之的將是新的不動產(chǎn)權(quán)證。
新的不動產(chǎn)權(quán)證書和現(xiàn)在居民手握的房產(chǎn)證，乍一看挺相似，都是深紅色的封皮正面印有金燦燦的國徽。但細(xì)看內(nèi)頁，差異卻很大。記者現(xiàn)場逐一對照，發(fā)現(xiàn)共有5處不同。
證件名稱不同：舊的房產(chǎn)證，其全名為《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》；而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，其全名為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》。
監(jiān)制機(jī)關(guān)不同：舊的房產(chǎn)證，監(jiān)制單位為中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部，國務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國建設(shè)部；而新的不動產(chǎn)權(quán)證書，監(jiān)制單位則是中華人民共和國國土資源部。
權(quán)證編號不同：舊的房產(chǎn)證包括兩個編號，分別是建房注冊號和房屋所有權(quán)證號；新的不動產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個編號，分別是證書編號和不動產(chǎn)權(quán)編號。
標(biāo)注產(chǎn)權(quán)信息不同：舊的房產(chǎn)證在正文需標(biāo)注“房屋所有權(quán)人”、“共有情況”、“房屋坐落”、“登記時間”、“房屋性質(zhì)”、“規(guī)劃用途”、“房屋狀況”、“土地狀況”等。其中，房屋狀況還需要詳細(xì)注明房產(chǎn)的“總層數(shù)”、“建筑面積（平方米）”、“套內(nèi)建筑面積”、“其他”；土地狀況需要詳細(xì)注明房產(chǎn)附著土地的“地號”、“土地使用權(quán)取得方式”、“土地使用年限”。信息非常龐雜；而新的不動產(chǎn)權(quán)證書在正文需標(biāo)注“權(quán)利人”、“共有情況”、“坐落”、“不動產(chǎn)單元號”、“權(quán)利類型”、“權(quán)利性質(zhì)”、“用途”、“權(quán)利其他狀況”，簡明扼要。此外還新增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。尤其是其中的不動產(chǎn)單元號，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”，通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。
另外，兩個證件的頒證詞也不同。
答疑
哪些不動產(chǎn)需要登記
記者從不動產(chǎn)登記中心了解到，不動產(chǎn)登記對象主要包括十類：集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；以及法律規(guī)定的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
不動產(chǎn)怎樣進(jìn)行登記
相關(guān)工作人員解釋，辦理不動產(chǎn)權(quán)證大致分為四步走：申請人提出申請→提交材料→不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查材料及書面給出受理通知、實地查看測繪→完成登記。國家法定辦理時限為30個工作日，石家莊市縮短辦理時限，為自受理登記申請之日起15個工作日完成。
常規(guī)來說，申請不動產(chǎn)登記需要提交這些材料：填寫登記申請書；攜帶申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；與他人利害關(guān)系的說明材料；法律、行政法規(guī)以及條例實施細(xì)則規(guī)定的其他材料。
“根據(jù)辦理的具體業(yè)務(wù)不同，需要提交的具體資料和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會有些差異”，工作人員提醒，新成立的石家莊市不動產(chǎn)登記中心，位于裕華東路150號的國際麗都2號樓二層，即此前的石家莊市房產(chǎn)交易大廳。另外，位于中華北大街19號的石房大廈也設(shè)有不動產(chǎn)登記大廳。市內(nèi)四區(qū)百姓辦理房產(chǎn)過戶、抵押、繼承等產(chǎn)權(quán)變更時可以就近選擇這兩處大廳進(jìn)行業(yè)務(wù)咨詢和辦理。
舊證需要換成新證嗎
不動產(chǎn)統(tǒng)一登記開始后，是否意味著大家手頭的房產(chǎn)證和土地證等產(chǎn)權(quán)證，都要換成不動產(chǎn)權(quán)證書？
對此，不動產(chǎn)登記中心工作人員解釋說，按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效，等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時再逐步更換新的不動產(chǎn)登記簿證。
但新購房屋等不動產(chǎn)首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。
小產(chǎn)權(quán)房暫不納入范疇
不動產(chǎn)登記啟動后，小產(chǎn)權(quán)房、村證房等以前不能辦理房產(chǎn)證的房屋能不能辦理不動產(chǎn)登記？
對此，相關(guān)人士回應(yīng)說，小產(chǎn)權(quán)房是非法的，不動產(chǎn)登記不可能改變土地性質(zhì)，市民購買的村證房、小產(chǎn)權(quán)房，目前依然不能辦理不動產(chǎn)登記。必須在國家對小產(chǎn)權(quán)房的處置有了新的政策，處置完成之后，才會考慮是否可以納入不動產(chǎn)登記范疇。
多套房是否領(lǐng)多個證
如果個人名下有多套房產(chǎn)，是否需要領(lǐng)取多個證書？
據(jù)記者了解，不動產(chǎn)權(quán)證書包括單一版和集成版兩個版本，集成版用于記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。比如某人有兩套房產(chǎn)在同一宗土地上，則兩套房產(chǎn)登記在同一個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是集成版證書；如果兩套房產(chǎn)在不同的宗地上，則仍登記在兩個不動產(chǎn)登記簿證上，也就是單一版證書。
在推廣初期，將會主要采用單一版證書。
來源：燕趙晚報
